当前位置:首页 > 资讯中心 > 今日要闻 > 正文

时隔半年!闽侯土拍大战再起!109亩商住用地重磅推出!

今日要闻 | 来源:蓝房网 2017-06-15 10:32:15 我要评论
[导读]2017年即将进入下半场,闽侯今年的土地市场却显得一反常态,格外低调。如今,沉寂半年的闽侯土地“粮仓”终于开启,2017年的第一场土地拍卖即将于下月拉开大幕!
  2017年即将进入下半场,比起福州主城区、马尾、长乐、平潭、福清等区域炙手可热的土拍场景,闽侯今年的土地市场却显得一反常态,格外低调。如今,沉寂半年的闽侯土地“粮仓”终于开启,2017年的第一场土地拍卖即将于下月拉开大幕!

7月5日,闽侯县国土资源局将公开出让宗地2017-01号、宗地2017-02号国有建设用地使用权,两幅地块均位于南通镇陈厝村,地块总面积约109.06亩,均为商住用地,总起拍价达13.1亿元。【点击了解出让公告

点击查看大图

▲ 地块出让位置示意图

宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村,出让面积为57213.2㎡(合85.82亩),用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建筑限高70米,其中,商服用地占计容总建筑面积≤7%。

同时,该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路(北环路和陈厝路)开发建设5474平方米商业用房,建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万,起始楼面价约6430元/㎡。

宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村,出让面积为15494.3㎡(合23.24亩),用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建筑限高70米,其中,商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万,起始楼面价约6454元/㎡。

点击查看大图

▲ 地块出让指标

两幅地块位处旗山大桥与福银高速交界处,同时周边还有地铁8号线(规划)布局,地理位置出众。另外,地块周边配套有建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代(已开业),同时毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城,周边又有沿水系以及绿地(规划),生活休闲配套规划齐全。目前地块现状基本为净地。

另外,得益于近年南通物流业的快速发展,以及独有的区位优势,这里也吸引了越来越多地产商的进驻,包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟(福晟钱隆樽品)、利嘉等地产巨鳄均在此拿地,与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

点击查看大图

▲ 南屿南通目前房企布局示意图

进入2017年,布局于此的【阳光城丽景湾】、【世茂璀璨滨江】两大新盘相继入市,同时,去年拿地的三盛项目【三盛南港湾壹号】也已动工。目前,南通地价峰值为三盛去年创造的9267元/㎡(可售面积参考楼面价),南屿地价纪录同样是由去年12月由融侨创造的11253元/㎡(未扣除配建面积)。

目前,周边在售新盘房价为:【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡,【天泽奥莱时代】均价18000-19000元/㎡。

 

“超级”项目纷纷落地

南通发展引发世人关注

随着福州城区东扩南移建设规模的扩大,近年来,地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。其中,南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域,包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。

值得注意的是,斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期已于去年12月24日开业,届时,南通的生活配套也将迎来全新升级。

点击查看大图

▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

 

闽侯今年土地供应5170亩

商住用地占比仅占一成

根据中国土地市场网数据显示,2017年闽侯县总供地计划量为5170亩,较2016年土地供应量(7461亩)有所减少。

其中商服用地200亩,较去年(886亩)减少77%,住宅用地330亩(其中公共租赁房用地30亩,普通商品房用地231亩),较去年732亩的住宅供应计划同样减少了55%。商住用地总占比约占总数的一成左右,这也意味着今年闽侯商住土地的争夺或将更加激烈。

另外,闽侯今年还将供应工矿仓储用地2500亩,公共管理与公共服务用地600亩,交通运输用地1000亩,水域及水利设施用地300亩,特殊用地240亩。

 

2016年闽侯土拍回顾——

一个月两次刷新地价

点击查看大图

▲ 地块区位示意图

据了解,2016年,闽侯县共出让5幅商服住宅地块,分别被正荣、阳光城、三盛、融侨所瓜分,其中,去年11月3日,三盛地产鏖战数百轮,以9267元/㎡的可售面积参考楼面价在南通连下两城,尘封三年之久闽侯地价就此刷新!然而仅仅一个月后,融侨集团在南屿再次拍出破万地价,再次刷新人们感知。

而今时隔半年,闽侯下月即将出让的两幅商住地块究竟结果如何,值得业内关注。

 

扩展阅读:

11.3闽侯土拍| 连下两城!三盛17.25亿南通夺地

闽侯首幅限价地块诞生!融侨14.71亿南屿夺地

更多土拍消息点击了解>>>

[编辑:曾凡博]
标签: 土拍 商住用地

热门推荐

频道编辑

曾凡博同学
蓝房网编辑

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门