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库存告急!“余粮”还剩几何?附仓山13个待入市新盘一览

今日要闻 | 来源:蓝房网 2017-06-13 09:09:57 我要评论
[导读]近期,福州部分楼盘备案限制有望得到缓解而即将入市,再加上经历去年及今年年初的拍地潮后,福州城区多个新盘“跃跃欲试”,2017年下半年福州楼市“余粮”或许将重新向市民打开!

自从3.28福州楼市新政升级以来,节后高涨的市场热情迅速降温,最新数据显示,五城区月成交量已经连续2个月不足千套,相较2016年除11月份外月成交量全部突破破千套的火热表现,2017年楼市可谓进入了“速冻”模式。

其中,尤为引人注意的是,往日撑起福州城区成交大旗的仓山、晋安两区双双遇挫。根据福州大学房地产研究中心统计的数据显示,2017年5月,仓山区仅成交78套,占福州各区域(五区+闽侯)住宅成交量总数竟不到一成

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归咎原因,主要依旧是受到备案条款影响(注:新建住宅项目备案价不得高于该项目2016年10月或之前销售均价,首次开盘项目申请备案价不得高于2016年10月周边同地段区域、同品质、同类型项目备案楼盘销售均价),主城区多个楼盘预售证很难获批,致使新项目无法开盘,多数在售楼盘可推余房也所剩无几,商品住宅库存严重告急。业内认为,在热门区域的楼盘,短则三个月,长则大半年无新房可售。

然而,断供现象终究无助于楼市健康发展,有业内消息称,近期福州部分楼盘备案限制有望得到缓解而即将入市,再加上经历去年及今年年初的拍地潮后,福州城区多个新盘“跃跃欲试”,2017年下半年福州楼市“余粮”或许将重新向市民打开!

其中,蓝房君整理了福州城区重要“粮仓”——仓山区的库存及13个有望入市的新盘情况。

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融侨外滩壹号】

融侨外滩壹号【融侨外滩5C】项目位于仓山区横江路(南江滨大道)。地处福州鼎级住宅融侨外滩西侧、福州首席别墅区融侨水乡温泉别墅东侧,对望闽江北岸中央商务区,占据绝版一线江景资源,是融侨滨江版图最为高端的点睛之作。

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▲ 融侨外滩壹号效果图

项目总建筑面积约25.37万㎡,其中高端住宅面积约10万㎡,商业及写字楼面积约5万㎡,规划5栋140米高住宅、一栋商务办公楼及三层商业裙房,以及一所幼儿园。

建筑设计采用前卫的扎哈风格,届时将以国际级标准打造福州现代豪宅新标杆,以及高端滨江艺术主题商业,为福州滨江生活岸线再添缤纷色彩。

 

【万科仓前九里】

2015年10月9日上午,在福州市国土资源局第十一次公开出让上,万科地产以15.82亿元底价竞得宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块,楼面价为15230元/㎡。这也是万科地产首次参与城市历史风貌保护与开发。

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▲ 万科烟台山将打造“万国建筑博览会”

作为百年烟台山复兴的开篇之作,万科仓前九里融合近代历史文化、百年中西建筑、传统山地街巷、三大公园系统、时尚休闲商业、文化创意艺术、江畔精致生活为一体,力求实现在地文化传承与商业形态复兴,同时将引进“都市时尚生活美学”为核心的复合型休闲商业形态,形成传统与时尚碰撞的烟台山文化公园艺术商业街区,打造城市更新历史街区复兴范本。

 

【福晟朝阳壹品】

福晟朝阳壹品A区、B区前身是宗地2017-02号、03号地块,位于仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目,北地块面积7442平方米(合11.16亩),南地块面积15875平方米(合23.81亩),用途为用途为住宅用地、商服(商业)以及幼儿园用地。

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▲ 地块位置示意图

2017年4月13日,福晟地产(福建信泰钱隆投资有限公司)连下两城,分别以最高限价1.14亿+配建1800㎡公租房竞得宗地2017-02号地块,以及最高限价3.03亿+配建2250㎡公租房由竞得宗地2017-03号地块。

 

【福晟奥园】

福晟奥园项目占据奥体核心区域,二、三环路主干道鳞次栉比,纵横交通悠享全程,浦上商圈、万宝商圈等大型商圈环绕,配套完善,繁华升级,项目周边飞凤山公园、奥体公园等城建设施齐全,是自住理财两相宜的黄金物业。

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福晟奥园鸟瞰图

2016年8月11日,福晟集团梅开二度,历经20轮竞拍以2.7亿元竞得宗地2016-13号建平新苑地块,楼面价【9085】元/平米,溢价率52.54%。

 

【福晟东升】

2016年8月11日,最终经过67轮竞价,福晟集团以17.80亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块,楼面价【16773 元/平米】,溢价率143.50%。该地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧,面积94.75亩。

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宗地2016-12号地块区位实景俯拍

地块用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(社区卫生服务中心、街道办事处等)用地、交通运输(社会停车场)用地,其中商业建筑面积不超过20770平方米,商务办公建筑面积不超过15000平方米,建筑高度50米以下,起始价7.31亿元,起始楼面价6888元/㎡。

 

【世茂李厝山项目】

2016年11月21日,最终由世茂地产经59轮以8.9亿元+无偿提供商品住宅20250平方米,竞得宗地2016-19号李厝山地块,平均楼面价12784元/平。

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项目位于仓山区李厝山路南侧、省邮电学校北侧的李厝山新苑保障性住房南B地块,面积38677平方米(合58.02亩),用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地,住宅建筑限高50米以下(含50米),幼儿园建筑限高12米以下(含12米),起始价5.94亿元。 

 

【福晟万科·钱隆尚品】【福晟万科·翡翠里B区】

2016年11月21日,福晟地产强势发声,以9.61亿+无偿提供商品住宅17100平方米竞得宗地2016-18号建平新居地块,平均楼面价16507元/平。随后又以8.68亿+无偿提供商品住宅10800㎡竞得宗地2016-20号原霞镜新城(奥体4#部分)地块,平均楼面价16379元/平。

从公布的案名来看,福晟与万科将合作开发奥体板块的三幅地块

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宗地2016-18号【福晟万科·翡翠里B区】位于仓山区建平新居南侧地块、百花洲路北侧,面积32343平方米(合48.51亩,不含独立配套幼儿园用地3200平方米),用途为住宅用地,建筑限高50米以下,起始价6.41亿元。

宗地2016-20号【福晟万科·钱隆尚品】位于仓山区金洲南路东侧、金洪路南侧的原霞镜新城(奥体14#部分)地块,面积29442平方米(合44.16亩,不含独立设置的派出所用地2000平方米),用途为住宅用地、商服(商业)用地,建筑限高50米以下,起始价5.79亿元。 

 

【福晟万科·翡翠里B区】

2016年11月21日,万科地产经28轮以6.91亿+无偿提供商品住宅4500平方米竞得宗地2016-22号奥体3#地块,平均楼面价19497元/平。

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宗地2016-22号是仓山区东岭路北侧、飞凤山公园南侧的奥体3#(凤山小区一期A项目)地块,面积23628平方米(合35.44亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,其中商业建筑面积不超过1800平方米,建筑限高36米以下(含36米),起始价4.61亿元。 

 

【万科悦滨江】

项目位于福州仓山区三江路北侧,由三栋塔楼组成,为万科派广场1期,占地7875平米,工程造价4.7亿,项目产品为5米层高LOFT住宅,目前正处于桩基建设,将于2019年底竣工投用,届时将成三江口首个地标性建筑。地块楼面价2307元/㎡,建筑高度限高190米。

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▲ 万科悦滨江效果图

 

【红星大都汇】

红星大都汇由红星集团打造的复合型城市综合体,占地98亩。项目位于东部新城林浦片区,地处福州林浦路与潘墩路交接口,世纪金源购物中心正对面。占据东部新城桥头堡的核心区域,是集行政办公、会展、文化体育、居住、商业服务等功能于一体的现代化综合性新城区。

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▲ 红星大都汇效果图

 

备注:以上案名均来自网络资料,最终推广案名及楼盘信息以开发商公布为准


[编辑:曾凡博]
标签: 楼盘 限制

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曾凡博同学
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