当前位置:首页 > 资讯中心 > 今日要闻 > 正文

变向、变道、变速 大牌房企主导楼市变革

今日要闻 | 来源:华西都市报 2014-02-14 10:13:42 我要评论
[导读]2013年,多数标杆房企超额完成全年销售目标。2014,品牌房企更注重对产品质量、品质和企业模式的升级再造,谋求后市布局。
 2013年,多数标杆房企超额完成全年销售目标。2014,品牌房企更注重对产品质量、品质和企业模式的升级再造,谋求后市布局。开发理念之变、产品定位之变、开发速度之变……一场由品牌开发商发起的楼市变革运动已然上演。
抢跑2014
2014,大牌房企如何抢开局?开发商的战略打法将有哪些变化?……针对这些业界最为关心的话题,华西都市报房产周刊推出“抢跑2014”年度报道。今日,将为你解密成都品牌房企2014年的企业战略、产品、模式之变。接下来,我们将陆续推出“品牌房企老总2014专访报道”,以及“2014年新盘指数报告”,敬请关注。
2013年各大品牌房企业绩整体上浮。在由中国指数研究院发布的《2013年中国房地产销售额百亿企业榜》上,万科、绿地、保利、中海、恒大、万达等企业赫然在列,他们有的成为千亿俱乐部新成员;有的玩足球、排球;有的运筹资本市场,成为最终赢家……
2013年各大房企的激烈竞争,不免让人们对2014楼市变幻浮想联翩:成都楼市将面临哪些挑战与机遇?市场走势将呈现哪些新的变化?在转型升级的大环境下,“抢跑2014”成为春节之后品牌房企发力的关键词,酝酿已久的楼市深层次变化开始露出端倪。从开发理念到产品定位,再到营销策略、开发速度的转变,一场由品牌开发商集体发起的楼市变革运动在2014年初渐渐浮出水面。
变向:开发理念之变房企高调转型 亮剑年度目标
年初,很多房企都在谋划新一轮转型战略。一直忙于扩张的绿地首家发出豪言——1月13日,绿地集团董事长张玉良公开表示,“2014年绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元,如能达成这一目标,绿地有望超越万科,成为行业老大。”而对于成都市场,绿地今年投资预计超过200亿,要在成都造5大中心。保利、蓝光也纷纷亮剑。本周一,继130亿的2014年度任务公布后,成都保利首次提出“新成都生活引领者”战略,将布局休闲、度假、养老、商业、教育全产业链,引领新成都健康生活。与保利一样期望跨越百亿的还有蓝光。记者从蓝光内部获悉,2014年成都蓝光将迎来商业大年,旗下涉及住宅、商铺、LOFT、SOHO的12大楼盘将齐上阵。
“今年大牌房企的争夺会很激烈,除了在销售、规模上竞争外,品牌打造也将是焦点,现在已经火药味十足了。”正合地产董事长毛勇评价道。
变道:产品定位之变细分产品系列 推进标准化产品线
业内预测,未来房企能够立足于市场的核心,在于拥有绝对优势的产品线。以万科和恒大为例,两家企业在推行标准化产品线开发后,均实现了快速增长:万科2004年推行标准化后,6年时间就实现了总销售额从百亿到千亿的飞跃,恒大在2008年推行标准化后也快速跃入一线企业之列。
面对利润摊薄的形势,近年来房地产企业频繁调整产品线,众多大牌房企在产品系打造上细分更为明显,并在全国范围大力推进标准化产品线的复制。比如,保利有林语系、花语系;蓝光有COCO系、耍街系列;万科有金色系、金域系、TOP系;龙湖有天街系;国嘉有逸家系。他们有的创新三房、四房的住宅户型,有的擅长地标式商业项目,有的打造城市综合体,有的涉及高端产品线。
这一大趋势投射到成都市场,体现为三点变化,一是最早开发刚需快销产品线的蓝光、保利、国嘉三大开发商,这两年都比其他开发商淡定得多,拥有稳定收益回报的销售额为他们穿上了抵御楼市寒冬的棉袄;二是以刚需盘为核心产品线,衍生诸如商业地产、高端豪宅等产品线,并将逐步实现多层次、大阵容的地产品牌体系;三是某些有丰富地产开发和运营经验的大牌房企,拿出一两个成功项目,升级为一两条标准化的产品线,再进行复制和连锁开发,更容易成功。
变速:开发速度之变快速开发快速销售 刚需模式出击市场
地产行业流传着一种说法:“房企不缺生存的钱,缺的是发展的钱。”由此诞生了成都楼市行业竞争中有趣的一幕:2013年末拿地、2014年亮相,从拿地、动工到面市只需要7-8个月,通常所拿地块都是走快销走量路线。
王石曾用“5986”来描述此类产品的高周转模式:拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成,产品必须6成是住宅。而类似的“数字型”盖楼模式同样发生在万科、恒大、保利、蓝光等身上,如蓝光从拿地到开盘最短只需 6个月。
此前业内高度关注的保利去年末所拿的两大地块——锦城湖项目“锦湖林语”以及龙潭寺项目“林语溪”,都将在今年6-7月份推盘亮相。其中,7月份即将上市的保利·林语溪,甚至是保利在去年12月刚刚拿下的地块。保利地产营销负责人表示,林语系也将延续花语系的快销走量模式,不到一年时间实现其从拿地、动工到上市销售。
除保利、蓝光、绿地外,去年在土地市场斩获颇丰的万科、中粮、蓝润、领地、中铁建等开发商同样都以刚需走量为主。中铁建北湖国际城虽然于去年7月拍下,但该地块目前已有了上市日程,该项目初定于今年3月正式亮相。
去年7月31日,中粮地产拿下了崔家店的地块,最近,中粮“六盘齐发”的推广已陆续启动,而位于杉板桥板块的中粮锦云预计在3月初开盘亮相。
显然,快速开发、快速销售的刚需模式已成很多房企应对当前市场的一大主要策略。记者观察
2014,谁能一马当先?
知名企业家严介和谈及房地产行业时,曾语出惊人,他认为中国楼市犹如家电行业,经过十多年发展从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌,房企也会经过优胜劣汰的竞争,到最后留下的个个都是行业里的精英。
在市场氛围紧张,销售压力巨大的2013年,地产大鳄在成都市场斩获颇丰。2014年,众多大型房企都在去年的基础上上调了销售目标,平均上调幅度达30%,最高达50%。蓝光、保利、绿地、万科、国嘉等品牌开发商的年度销售计划都有大幅提升,此外,恒大、龙湖、华润、中粮、中铁建、佳兆业等房企都表示,将在“2013年的基础上适度增长”。
但是,迄今为止,成都单年冲击百亿级企业屈指可数,唯有保利与蓝光单年破百亿。就在近期,成都保利正式宣布将“从城市运营商到新成都生活引领者”,保利全系产品也将在年初展开新一轮销售攻势;而“对手”蓝光地产,也极有可能在年初拉开全系商业地产的大幕。
相较以往,品牌房企更注重对产品质量、品质和企业模式的升级再造,谋求后市布局。2014,谁能一“马”当先?是否依旧是保利、蓝光的双雄独斗,还是绿地、万科、恒大加入夺冠阵营,让我们拭目以待!
[编辑:yzy]
标签: 变速 大牌 主导

热门推荐

频道编辑

yzy同学
蓝房网编辑

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门