当前位置:首页 > 资讯中心 > 今日要闻 > 正文

楼市“降温”易“退烧”难 一线城市突击调控

今日要闻 | 来源:新华网 2013-11-11 09:01:19 我要评论
[导读]

近期,京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手,楼市调控进一步“升级”。临近年末,一线城市调控“升级”虽然有助楼市短时“降温”,但“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。

近期,京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手,楼市调控进一步“升级”。临近年末,一线城市调控“升级”虽然有助楼市短时“降温”,但“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。

\

调控“升级版”效用几何?

国家统计局数据显示,今年5月,北上广深四个城市的新建商品住宅价格同比增幅突破两位数。中原地产市场研究部总监张大伟表示,他们完成年度调控任务几乎无望。

今年以来,北京五环外的“刚需”盘一度“一房难求”,房价一路走高。北京市住建委召集开发商举行会议,明确年底前,涨价楼盘不予批准预售;单价高于 4万元的楼盘不予批准预售;对于今年以来上市的项目,要求新盘的价格与前期持平,并叫停捆绑精装修以便逃避监管的销售方式。对于一线城市的调控“升级 版”,不少业内人士表示,“一些措施效果十分有限”。

市场预期能否稳得住?

有效供应的相对短缺是困扰热点城市楼市的关键问题。尤其是面对近期房价涨势,“稳定供求关系”的调控诉求更加迫切。

回顾各地楼市调控的历史,限制需求、以“堵”为主成为历次调控倚重的手段,如何在供给端有所作为,迟迟不见实际行动。北京此次推出自住型商品住房调控思路向供给端转变迈出的实质性一步。

对于经济适用房、限价商品房等保障房的分配问题一直被业内诟病,带有保障性质的商品住房的分配环节同样被舆论关注。财经评论员马光远表示,供应结构的转变将对市场预期产生影响。

链家地产市场研究部分析师张旭表示:“随着近期调控从严,从北京二手房的需求和交易的情况来看,购房者的预期确实在降温。”

长效机制何时能建立?

近几年的房地产调控比较注重“目标管理”,许多城市都按要求提出了年度房价控制目标,但相对宽泛。即便如此,完成目标形势依然严峻。财经评论员马光 远则表示,临近年底,如果调控从严仅仅为了给统计数字一个交代,那就是在“作秀”。“突击式”的调控只会加剧供需矛盾。业内担忧,年底收紧政策恐怕会造成 需求的积压。

“市场已经到了亟须出台长效机制的时期。”张大伟表示,要加强对市场手段的注重,要让市场规律发挥更大的作用。

 

[编辑:yzy]
标签: 楼市 降温 退烧

热门推荐

频道编辑

yzy同学
蓝房网编辑

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门