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回首2011福州楼市 从疯狂到低迷的迅速转变
蓝房网-您身边的购房顾问 2012-02-06 11:30:34来源:蓝房网作者:蓝艺平

摘要:“新国八条”、“新国五条”、“限”字令、加息等字眼充斥了整个2011年楼市。

“新国八条”、“新国五条”、“限”字令、加息等字眼充斥了整个2011年楼市。

2011年,福州楼市经历了从高潮到低谷的迅速转变。在今年的前9个月,福州房价持续上涨,每一次上涨都刷新历史新高,甚至突破了13000大关。但是物极必反,福州楼市遭遇了号称史上最严厉的调控。商品房限购,商业住宅限贷令,银行加息、首套房贷上浮……

总结出一句话,有钱的没法买,能买的没钱买,房价降了利息高了,打个折,被砸了,福州楼市真的伤不起。

据蓝房网数据统计显示,前11个月福州住宅共成交15316套,向比去年下降了近13%。2011年均价同比上涨了2000元左右。(12月份数据暂不计入在内)

今年1月开始,福州房价首度攻破13000大关,7月份以前楼市一直相对平稳,在进入8月份以后成交量开始出现大幅度缩水。进入传统“金九银十”黄金期以后,福州楼市更是彻底跌入冰谷。据蓝房网数据统计,2011年9月到11月三个月期间,福州共成交住宅2801套,相比去年同期的6055套下降了近54%。在进入9月以后,福州开发商开始针对市场做出一系列的折扣,但是由于政策、以及原本的高房价基数,购房者大多选择了观望。

2011年,土地市场与楼市同样经历着低谷。与前8个月的土地挂牌出让的火爆相比,9月份以后福州土地市场开始沉寂,甚至多次出现土地流拍现象。

面对整个市场的低迷,万科、龙湖、中海等几个一线房企开始用降价方式来挽回销售量。SOHO中国、万科等房企还玩起了网购竞拍的方式来推销。福州房企则是通过邀请明星走秀、表演,全民动员娱乐、游戏等方式来吸引市民眼球。

随着市场的不景气,资金无法快速回笼,开发商的资金链紧缩,调控政策的持续加紧,王阿忠教授就曾指出开发商资金链的松紧程度和政策的可持续性、深化性、纵向性将影响到未来福州房价的发展。在进入12月份以后,福州几大开发商也开始就价格上进行深入的调整,虽说购房者觉得降幅不明显,但是至少已经看到降价的曙光了。

回首2011,福州房价、地价不断刷新历史新高,刚需购房者被一次次拒绝在高房价的门槛下。随着银行的多次加息,购房者更是显得无可奈何。2011,楼市大考的一年,政府、银行、开发商、购房者以及房地产产业链的相关行业一起面临着一场比2008年更加严厉的一次考试,谁能坚持到最后,只能等到来年开春看结果。

笔者认为,在中央经济工作会议之后,2012年政策动态总方向就已经确立。福州、厦门等地也将继续执行限购令。随着房产税、反暴利规定等的确定执行,“房产暴利”时代将会被终结,开发商面对的将会是一个新的房地产市场。在政策、市场的双重压力下,主动变革的房企才能真正登上抵达未来的“诺亚方舟”。同样,百姓应该改变以往“买涨不买跌”的畸形消费观念,认清市场动态。银行对于首套房贷的优惠也将在2012年正式出台,政府对于中央调控的执行更是应该坚决。只有在多方的共同努力下,房价才会在2012年回归合理。房地产市场才能够走向健康的发展之路。


 

关键词: 福州  楼市  


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