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“开发商没有降价空间” 谁提的强盗逻辑
蓝房网-您身边的购房顾问 2012-02-06 11:29:14来源:蓝房网

摘要:近日,全国房价下降潮一波接一波。也正是由于房价的下跌影响到房企、地方政府、炒房投机者的利益,从老业主维权要补偿,到任志强为代表的开发商HOLD不住了,炮轰住建部,如今一些开发商的“御用”发言人也开始给网民吹风了。某

近日,全国房价下降潮一波接一波。也正是由于房价的下跌影响到房企、地方政府、炒房投机者的利益,从老业主维权要补偿,到任志强为代表的开发商HOLD不住了,炮轰住建部,如今一些开发商的“御用”发言人也开始给网民吹风了。某学者称,开发商并没有降价空间。

笔者了解到,在发达国家房企的纯利润一般控制在10%左右。在10%左右的纯利润下,房价属于市场可控范畴。从目前的情况看,中国房地产市场已经处于高危期。房价在各种因素的影响下节节攀高。刨除地价、银行利息的政策因素,开发商本身也将利润抬高。

以福州某一精装高端楼盘为例,楼面价大约为7000元/㎡,建筑为2500元/㎡,装修1500元/㎡,按照25层计算,加上小区内部的景观、通道、各种税收综合起来成本大约为7000—8000元/㎡左右。然而这一楼盘的均价在16000元/㎡。如此一算,该楼盘的利润已经接近100%。所谓房企的“暴利时代”,无非就是开发商将利润无限扩大化。开发商总是将高房价的责任推给政府,认为高地价下自然就应该有高房价。

按照目前中国房地产市场来看,房地产市场的病危并不是一天形成的。05年,福州房企的利率一般在30%,但是房价还属于正常范畴。在09年,福州房价还在7000—8000元/㎡浮动。在09年9月,福州土地市场突然火爆,几块土地的挂牌出让,成交楼面价甚至高出了地块周边的在售楼盘。这就使得福州房价在一夜间暴涨。甚至当时流传一段话“吃个午饭的时间,长了500块”。

在土地挂牌出让价高者得的土地市场,房价不断上涨,开发商近几年赚得金银满钵。现在政府开始压制高房价,开发商就开始出来喊穷,这是什么逻辑。政府调控并不是打死房地产,更不是让房企没钱赚,只是将房企的利润降低一些。开发商就显得不情愿了。一些挂牌学者甚至搬出了“房价没有下降空间”的可笑、强盗逻辑。

笔者认为,房地产市场危机的严重是地根、银根、投机、房企等主要因素造成的。在限购令下,投机者已经基本被挤出商品房消费市场。土地市场也正在向“限地价、竞房价”方向转移,保障房的大量入市,银行放宽存准金率,一系列的政策措施都在降低房企的开发成本,降低房价。现在要的只是开发商愿意降低利润,政策继续执行,地方政府能够真正放下虚高的GDP数值,房价基本可以回到合理价位。

 

  


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