楼盘PK台行情播报群联盟小Q看房记
楼盘动态蓝房周刊写字楼商铺别墅

售房
租房

大话楼市今日要闻
本地资讯购房专题

生活论坛房产业内家居装修
曝光维权娱乐地产小道消息

装  修
样板间

莆田

北京|上海|广州|重庆|深圳|大连|福州|厦门|泉州|漳州|龙岩|苏州|成都|石家庄|海南|杭州|沈阳|长沙|东莞|太原
西安|昆明|贵阳|芜湖|温州|天津|唐山|长春|青岛|济南|衡阳|常州|无锡|南  京|威海|郑州|潍坊|衡水|绍兴|招商

商品房反暴利 调控房价结束房企“暴利时代”
蓝房网-您身边的购房顾问 2012-02-06 11:28:03来源:蓝房网

摘要:随着多城市限购的延续,2012年楼市调控的基调和框架逐渐清晰。近日备受关注的是国家发改委主任张平日前表示,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。

随着多城市限购的延续,2012年楼市调控的基调和框架逐渐清晰。近日备受关注的是国家发改委主任张平日前表示,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。

反暴利规定能否进一步促进房价的合理回归?能否成为病危的中国楼市的一剂良药?

进入21世纪以来,中国房价的连年暴涨使得百姓难以承受。房奴、蜗居、蚁族等字眼成了当前大部分国人的代称。同样高涨不跌房价也令众多投资者趋之若鹜,炒、倒、捂等字眼更是成为了房价上涨的助力器。高房价也严重影响了中国经济的健康稳定发展。

08年的楼市低谷,让普通民众看到了买房的希望,但是09年开春后却迎来了房价新一轮的暴涨。多城市房价甚至天天在刷新房价的最高纪录。在2011年楼市遇到和08年类似的低潮,百姓面对即将到来的2012年,有期待也有害怕。期待政策能够真正起到实效,又害怕房价报复性上涨。

房价的暴利在之前笔者就曾提过,目前中国房地产的利润几乎都在100%左右,甚至在这之上。发改委提出的反暴利法规能否承购将房地产利润控制在合理范围内,运用什么方式来施行反暴利规定都将是人们关注的焦点。

笔者认为,首先要从房地产的根本开始做出调整。高地价是造成高房价的重要原因之一。政府“价高者得”的土地挂牌出让原则,让房企在开发商品房之前就已经投入了巨大成本。建材成本的加大也是一大主因。近几年,建材市场跟随者房地产市场的发展也出现不断的膨胀,使得房企的软性成本也逐步增大。银根的加紧使得开发商不得不更多的进行民间借贷,高额的利息更是将开发商的口袋掏空。反暴利应先从源头抓起,在降低开发商成本之后,才能够有这个可能将开发商涨价的理由打破。

暴利的如何进行界定

据笔者了解,发达国家房地产的利润在5%—10%之间。中国楼市近100%的利润肯定是不合理的。政府没有办法对于开发商的成本进行细致的定价,政府从土地出让的源头将开发商的大成本降低,针对不同区域做出不同的具体法则,进行因地制宜的调控。

政策保持灵活性才能够很好的将市场合理调整。地方政府应该促进地方财政的合理收入,活跃地方实体经济与产业,改变对土地财政的依赖。

中国房地产学会副会长陈国强认为,此次发改委提出的反暴利这一想法,主要目的并不是降低房价,而是旨在使开发商少拿点,压缩开发商的利润空间。

笔者认为,反暴利这一想法应该配合限购、房产税等系列调控同步施行。在压制市场的投机行为后,对于刚需购房以及改善性购房的百姓给予政策上的帮扶。同样,在降低开发商利润的同时,更应该让房价下滑。如果真如陈国强所说,那么开发商或为了保住利润对进行新一轮的涨价。

所以说,反暴利应该是终结房地产市场的“暴利时代”,同样降低开发商的开发成本,从根本上促进房价的合理回归。同样,制定反暴利规定的关键还要加强楼市调控政策的执行力度,维护楼市调控的结果,而非为解决燃眉之急而出台一系列短期政策。


 

关键词: 商品房  调控  


  • 网友评论 0
  • |
  • |
  • 责任编辑:zongbian
  • 律师声明:本站对原创文章拥有版权,未经本站授权转载,必究法律责任!
精彩推荐
  • 资讯排行
  • 一周
  • 24小时
  • 即时资讯


版权所有 蓝房网

Copyright © lanfw.com All Rights Reserved

京ICP证110218 文明办网文明上网 举报电话:0591-88019725 举报邮箱:280974922@qq.com