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调控持续从严 楼市或将步入“深水区”
蓝房网-您身边的购房顾问 2012-02-06 11:25:41来源:蓝房网作者:蓝艺平

摘要:1月31日,温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次强调继续完善抑制楼市投机投资性需求措施,力争在5年内促使房价回归合理。采取有效措施增加普通商品房供给,做好保障性住房建设和管理。当从政策层面上看,我们可以认为2012

1月31日,温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次强调继续完善抑制楼市投机投资性需求措施,力争在5年内促使房价回归合理。采取有效措施增加普通商品房供给,做好保障性住房建设和管理。当从政策层面上看,我们可以认为2012年楼市调控是继续从严的,在2012年上半年甚至全年房价依然存在下行的可能。

1月份,福州住宅成家不足500套,再次创下历史新低,国内一二线城市市场跌入冰谷。龙年伊始,楼市能否走出低谷,房地产市场能否健康合理布局发展,这些问题都将是很长一段时间内需要思考并解决的。

随着国家宏观调控持续从严的号声想起,今年的楼市将面临更深层次的考验。

新春刚过,房贷出现松动,多家银行降低首套房贷利率。相比之前的没额度、上涨,可见目前的状况较为良好。多城市下调商品房标准也被看做是地方性松动的迹象。中山市限价标准从去年的5800元/㎡上升至6590元/㎡。

当然,地方性的政策并不能说明宏观调控的松动。正如去年佛山取消限购令一般,地方政府在试水调控的紧张程度。

打击投机,促进供应,引导需求,促进房价的合理回归是今年楼市调控的总趋势。政策性的限制将投机投资者排除出买方市场,刚需购房者的观望态度较为明显。从2011年上半年开始,各地房价持续上涨,购房者开始大规模观望。在进入下半年以后,大型房企开始降价,但是银行上调房贷率,同样在“买涨不买跌”的心态作祟下,购房者更是对楼市望而却步。

从目前的情况来看,房价下滑幅度并不能够让中央满意,经济体系在房价的绑架下依旧岌岌可危。在接下来的时间内,政策将对房价继续施加压力,同样巨大的购房需求也将在房价下调到一定程度后出现井喷。

在这楼市困境之下,房地产行业也将面临洗牌,众多企业可能最终会因为转型、倒闭等原因而离开房地产市场。大型房企也应在重压之下进行自我改革,以谋求市场中的不倒地位。

降价潮的扩大和蔓延都将在接下来的时间内从一线城市延伸到二三线城市,商品房、土地等市场秩序亟需重建。中低商品房土地出让数量将增加,土地整体价格也将下降。在未来的时间里,将会有更多的房企将战略目标转向商业、旅游、公共服务等。地方政府更应该改变以往的土地财政思维。

在2012年,房地产相关的行业参与者都应该谨小慎微,行业风险的增大,楼市陷入深度博弈的可能性加大。房企应该理性对待利润的下跌,迎合市场,以保不被淘汰。


 

关键词: 楼市  调控  


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